Sözleþmeli Çalýþmanýn Faydalarý
Sayýn Gayrimenkul Sahibi; Mülkünüz pazara çýktýðýnda emsal bütün gayrimenkuller ile rekabete girecektir. Bu zorlu rekabet ortamýnda mülkünüz için neler yapýyorsunuz, hangi pazarlama planlarýný oluþturacaksýnýz veya açýk çalýþan þirketlerin mülkünüz için hangi uygulamalarý yapacaklar bunlara deðinmek istiyoruz.
Acaba çalýþacaðým gayrimenkul þirketi aþaðýda yazan uygulamalarý yapabilecek mi?
1-Çalýþacaðým firma satýþ, pazarlama ve reklam üzerine eðitimler almýþ mý?
2- Mülkün pazarlanmasý için bu çalýþmalarý yapabilecek bütçesi var mý?
3- Krediler hakkýnda her türlü bilgiye vakýf mý?
4- Elinde alýcý/satýcý veri tabaný mevcut mu?
5- Belediyeler ve Tapu Dairelerindeki iþlemleri kalem kalem biliyor mu?
6- Gayrimenkulle ilgili her gün deðiþen kanunlardan haberdar mý?
7- Çevredeki meslektaþlar ile paylaþým yapýyor mu?
8- Satýþ kapatmadaki sorunlar ile mücadele edebilecek mi? …
Yukarýda yazýlý maddelerde sadece yapýlacak olan belli baþlý iþlemlere deðindik.
Çalýþacaðýnýz gayrimenkul firmasýnýn yapacaðý bazý iþlemlere deðinmek istiyoruz.
Mülkünüzün deðerlemesini 3 deðiþik yöntemle yapmalý, karþýlaþtýrmalý Pazar analizi yapmalý ortalamayý alarak size düzgün bir ekspertiz raporu çýkarmalý,
Gayrimenkulünüz için 12-16 maddeden oluþacak pazarlama hareket planý çýkarmalý ve bunlarýn içinden sizin mülkünüze hangilerinin uygulanacaðýný tespit etmeli,
Sadece 1 deðil en az 3-4 internet sitesine üye olmalý,
Haber bülteni yayýnlamalý ve bunu çevredeki bütün meslektaþlar, yöneticiler ve komþular ile paylaþmalýdýr,
Gazete ilanlarýný kesinlikle en etkin þekilde hazýrlamalýdýr,
Alýcý/Satýcý veri tabanýndaki kiþilere tek tek haber vermelidir,
Mülkün tanýtýmýný en iyi þekilde yapmalý ve gereksiz hiç kimseyi mülke teþhir için sokmamalýdýr,
Her 15 günde bir mülk sahibine gayrimenkulü için neler yaptýðýný bir rapor halinde sunmalý ve eksileri artýlarý karþýlýklý olarak masaya yatýrmalýdýr,
Alýcýnýn; ‘tamam ben burayý beðendim’ dediði an düzgün bir teklif formu hazýrlamalý ve satýcýya imzalý bir þekilde götürmeli, daha sonra da rakam üzerinde anlaþmaya varýldýðý taktirde cezai þart sözleþmesi hazýrlamalýdýr.
Bütün bu iþlemleri yapabilecek bir gayrimenkul firmasý ile çalýþtýðýnýza eminseniz kesinlikle sözleþmeli çalýþmanýzý tavsiye ederiz. Çünkü sözleþme yapmayan bir gayrimenkul firmasý yukarýda yazdýðýmýz hiçbir çözümü uygulamayacaktýr. Nedeni de sadece portföyün açýk olmasýndan kaynaklanmasýdýr. Açýk olan bir mülke çalýþan firma; müþterisine ilk önce kendi elindeki mülkleri gezdirecek daha sonra müþterisi beðenmediði takdir de sizinkine yönlendirecektir. Bu da mülkünüzün pazarda yanlýþ þekilde sunumuna neden olacaktýr. Hangi firmayý tercih ettiðinize iyi karar verin ve sadece o firma ile çalýþýnýz. Saygýlarýmla; Pro Gayrimenkul