Satis Için Gerekli Evraklar

SATICI

• Tapu veya Fotokopisi
• 1 Resim
• Nüfus Cüzdani + 1 Tane Fotokopisi
• T.C. Kimlik Numarasi
• Vergi Kimlik Karti (Asli ve 1 Adet Fotokopisi)
• Emlak Vergi Makbuzlari
• Ikametgah Adresi ve Telefon
• Kooperatife Borcu Yoktur Kagidi
• Tapu islemlerini Takibi için Vekaletname (Emlakçi Adina)

ALICI

• 2 Resim
• Nüfus Cüzdani + 1 Tane Fotokopisi
• T.C. Kimlik Numarasi
• Vergi Kimlik Karti (Asli ve 1 Adet Fotokopisi)
• Ikametgah Adresi ve Telefon
• Tapu islemlerini Takibi için Vekaletname

Tapu müdürlüklerine hazirlikli olarak (istenilen bilgi ve belgelerle birlikte) basvuruda bulunmasi durumunda, islemleri daha da süratli
sonuçlandirilmasi mümkündür. Basvurularda izlenecek yöntem, belge ve islemler sunlardir;

• Tapu Sicil Müdürlüklerine mutlaka kendiniz veya yasal yolla tam yetkili kildiginiz vekiliniz araciligi ile basvuruda bulununuz.
• Yürürlükteki mevzuat geregi tapu islemlerinde kimlik belgesi olarak nüfus cüzdani ve pasaport"tan baska belgenin
  kullanilmasi mümkün olmadigindan, bu belgelerden herhangi birinin aslini ibraz ediniz.
• Islemin taraflarindan en az biri okuma yazma bilmiyor ise iki tanikla birlikte, sayet isitme engelli ise veya Türkçe bilmiyorsa iki
  tanik yaninda ayrica yeminli tercümanla birlikte basvurunuz.
• Tapu islemlerinde kullanilacak vekaletnamelerin gerekli sekilde düzenlenmis ve fotografli zorunludur.
  (fotograf tel zimba ile tutturulamaz ve fotokopi olamaz)
• Tapu sicil müdürlüklerinde imzalayacaginiz evraklari mutlaka okuyunuz. Bir konuda tereddüde düsmüs iseniz, evraki;
  görevli memur veya müdür ile görüserek tereddüdünüzün giderilmesi akabinde imzalayiniz.
• Islemin tarafi Türk Ticaret Kanununa tabi bir sirket ise, sirket merkezinin bulundugu yerdeki ticaret sicil memurlugundan,
  islem yili içerisinde alinmis yetki belgesi ve imza sirküleri ile birlikte (asil veya noter tasdikli) basvuruda bulunmalisiniz.
• Tüm islemlerde islemin taraflarinin T.C. kimlik numarasi ile vergi kimlik numarasini belgeli olarak ibraz ediniz. Tüzel kisilerin
  taraf oldugu islemlerde sirketin vergi numarasini, yetkilendirilmis sirket temsilcisinin T.C. kimlik numarasini ibraz ediniz.
• Tasinmaz malin mülkiyetinin sözlesme ile devrine yönelik islemlerde devir edenin bir, devir alanin iki adet 6x4 ebadinda
  son alti aylik fotograflarini, islem vekaleten yapiliyor ise vekilin ayni nitelikte ki fotografini ibraz ediniz.
• Isteminiz murisiniz adina kayitli tasinmazin mirasçilari adina elbirligi mülkiyeti halinde tescili ise, mirasçilardan birinin,
  payli mülkiyet (müsterek mülkiyet) halinde tescili ise mirasçilarin tamaminin basvurusu ile yukarida sayilan belgelerin yaninda
  sulh hukuk hakimliginden alinmis mirasçilik (veraset) belgesini ibraz etmelisiniz.
• Murisiniz adina kayitli tasinmaz mallarin adiniza tescili ile birlikte mirasçilar arasinda taksimi veya üçüncü sahislara devri veya
  tasinmaz malin kaydi üzerine ayni ve sahsi hak tesisi gibi bir istemde bulunuyorsaniz, yukarida belirtilen belgeler yaninda murisin
  son ikametgahinin bulundugu vergi dairesinden alinmis veraset ve intikal vergi ilisiginin bulunmadigini belirtir yazi aslini
  ibraz etmelisiniz.
• Isteminiz, arsa niteligindeki tasinmazinizin üzerine yapacaginiz binaya yönelik olarak kat irtifaki tesis etmek ise;
  Maliklerin kimlik belgeleri (nüfus cüz./pasaport), vergi ve T.C. kimlik numaralari, ikiser adet fotograf, belediyece tasdikli genel
  insaat projesi, bagimsiz bölümlerin bulundugu kat, no, nitelik varsa eklentilerini, arsa payi ve maliklerini gösterir noter tasdikli
  bagimsiz bölüm listesi (bu listeye degerleri de yazilabilir) ile yönetim planini ibraz ediniz.
• Tasinmaz malinizin mülkiyetini kat mülkiyetine çevirmek istiyorsaniz, öncelikle kadastro müdürlüklerine yapacaginiz basvuru
  ile oradan alacaginiz tescil bildirimi belgesine göre parselin cinsini mevcut duruma uygun hale getirilmesinden (cins tashihi) sonra,
  (J) bendinde belirtilen belgelerin yani sira, binanin ön ve arka mümkünse yan cephelerini gösterir en az 13x18 cm boyutlarinda
  belediyece tasdikli fotograflari ile tüm bagimsiz bölümlerin yapi kullanma izin belgelerini ibraz ediniz.
• Tasinmaz malinizin cinsi mesken ise veya cinsi isyeri olmakla birlikte üzerinde mesken nitelikli bagimsiz bölümler bulunuyorsa
  zorunlu deprem sigortasina ait poliçeyi (DASK) ibraz etmelisiniz.

Islemlerle Ilgili Çesitli Detaylar

Gayrimenkullerin satisinin resmi sekilde yapilmasi gerekir. Bunun anlami, taraflarin tapu memurunun önünde, resmi sekilde hazirlanan
sözlesmeyi imzalamalari demektir.

Memur sunulan belgeleri inceler, yasal bir sakinca görmezse bildirilen satis degeri üzerinden harçlari hesaplar ve gerekli makbuzlari düzenler.
Harçlar yatirildiktan sonra satis konusunda resmi senet düzenlenir, Tapu Müdürü huzurunda okunarak imzalanir. Taraflardan biri
okuma-yazma bilmiyorsa, iki tanik huzurunda okunur, sahsin parmak izi ve taniklarin ifadesi alinir.

Yukarida belirtilen durumlarda tapuda çalisanlar tanik olamazlar. Tanik ve tercümanlarin okuma ve yazma bilmesi, temyiz kudretinin
olmasi ve resit olmasi gerekir. Tapu Müdürü imzaladiktan sonra hak sahibi tapusunu alir ve islem tamamlanmis olur.

Gayrimenkul Satis Vaadi Sözlesmesi Nedir?

Alici ve saticinin karsilikli olarak, saticinin taraflarca belirlenen bir bedel karsiliginda tasinmazin satisini vermek,alicinin da bu tasinmazi
satin almak ve bedelini ödemek konusunda tapu sicil memuru karsisinda taraflarin vaat ve taahhüt beyanlarini kapsayan ve noterlerce
düzenlenen sözlesme satis vaadi sözlesmesidir. Ileride yapilacak olan asil satisin yapilmasina dair ön sözlesmedir. "Gayrimenkul Satis
Vaadi Sözlesmesi" düzenlemeye noterler yetkilidir. Noterlerce düzenlenen satis vaadi sözlesmesi geçerlidir.

Tapuya serh edilmesi sarttir. Ancak alici satis vaadi sözlesmesine dayanarak tek tarafli olarak asil satisin yapilmasini isteyemez.
Saticinin da bu isleme katilmasi gerekir aksi halde alici mahkeme yoluyla adina tescil isteyebilir.
Tapuya serh edilen sahsi haklar üçüncü sahislara karsi ileri sürülebilir.
Taraflarin hak ve borçlari açikça tereddüte meydan vermeyecek sekilde ve tasinmazin bedeli ve ödenme sekli sözlesmede belirtilir.
Sözlesmeye taraflarin fotograflarinin yapistirilmasi ve noter tarafindan mühürlenmesi gerekir.
Taraflarin istemeleri halinde cayma durumunda cezai sart konulabilir
Serh bes sene devam edebilir. Bes sene geçtikten sonra hükmü kalmaz ve resen telkin edebilir. Ancak tasinmaz mal üzerine islenen satis
vadi serhi 5 yillik süreyi asmis ve satis vaadi lehdarina satis yapilmamis ise tasinmaz mal malikinin talebi üzerine satis vaadi lehdarinin
muvafakati aranmaksizin. Harçlarin tahsili ile tasinmaz üzerindeki serh resen terkin edilir. Terkin edilen serhin satis vaadi lehdarina
bildirilmesi gerekir.