Satýþ Ýçin Gerekli Evraklar

SATICI

• Tapu veya Fotokopisi
• 1 Resim
• Nüfus Cüzdaný + 1 Tane Fotokopisi
• T.C. Kimlik Numarasý
• Vergi Kimlik Kartý (Aslý ve 1 Adet Fotokopisi)
• Emlak Vergi Makbuzlarý
• Ýkametgah Adresi ve Telefon
• Kooperatife Borcu Yoktur Kaðýdý
• Tapu iþlemlerini Takibi için Vekaletname (Emlakçý Adýna)

ALICI

• 2 Resim
• Nüfus Cüzdani + 1 Tane Fotokopisi
• T.C. Kimlik Numarasý
• Vergi Kimlik Kartý (Aslý ve 1 Adet Fotokopisi)
• Ýkametgah Adresi ve Telefon
• Tapu iþlemlerini Takibi için Vekaletname

Tapu müdürlüklerine hazýrlýklý olarak (istenilen bilgi ve belgelerle birlikte) baþvuruda bulunmasý durumunda, iþlemleri daha da süratli
sonuçlandýrýlmasý mümkündür. Baþvurularda izlenecek yöntem, belge ve iþlemler þunlardýr;

• Tapu Sicil Müdürlüklerine mutlaka kendiniz veya yasal yolla tam yetkili kýldýðýnýz vekiliniz aracýlýðý ile baþvuruda bulununuz.
• Yürürlükteki mevzuat gereði tapu iþlemlerinde kimlik belgesi olarak nüfus cüzdaný ve pasaport"tan baþka belgenin
  kullanýlmasý mümkün olmadýðýndan, bu belgelerden herhangi birinin aslýný ibraz ediniz.
• Ýþlemin taraflarýndan en az biri okuma yazma bilmiyor ise iki tanýkla birlikte, þayet iþitme engelli ise veya Türkçe bilmiyorsa iki
  tanýk yanýnda ayrýca yeminli tercümanla birlikte baþvurunuz.
• Tapu iþlemlerinde kullanýlacak vekaletnamelerin gerekli þekilde düzenlenmiþ ve fotoðraflý zorunludur.
  (fotoðraf tel zýmba ile tutturulamaz ve fotokopi olamaz)
• Tapu sicil müdürlüklerinde imzalayacaðýnýz evraklarý mutlaka okuyunuz. Bir konuda tereddüde düþmüþ iseniz, evraký;
  görevli memur veya müdür ile görüþerek tereddüdünüzün giderilmesi akabinde imzalayýnýz.
• Ýþlemin tarafý Türk Ticaret Kanununa tabi bir þirket ise, þirket merkezinin bulunduðu yerdeki ticaret sicil memurluðundan,
  iþlem yýlý içerisinde alýnmýþ yetki belgesi ve imza sirküleri ile birlikte (asýl veya noter tasdikli) baþvuruda bulunmalýsýnýz.
• Tüm iþlemlerde iþlemin taraflarýnýn T.C. kimlik numarasý ile vergi kimlik numarasýný belgeli olarak ibraz ediniz. Tüzel kiþilerin
  taraf olduðu iþlemlerde þirketin vergi numarasýný, yetkilendirilmiþ þirket temsilcisinin T.C. kimlik numarasýný ibraz ediniz.
• Taþýnmaz malýn mülkiyetinin sözleþme ile devrine yönelik iþlemlerde devir edenin bir, devir alanýn iki adet 6x4 ebadýnda
  son altý aylýk fotoðraflarýný, iþlem vekaleten yapýlýyor ise vekilin ayný nitelikte ki fotoðrafýný ibraz ediniz.
• Ýsteminiz murisiniz adýna kayýtlý taþýnmazýn mirasçýlarý adýna elbirliði mülkiyeti halinde tescili ise, mirasçýlardan birinin,
  paylý mülkiyet (müþterek mülkiyet) halinde tescili ise mirasçýlarýn tamamýnýn baþvurusu ile yukarýda sayýlan belgelerin yanýnda
  sulh hukuk hakimliðinden alýnmýþ mirasçýlýk (veraset) belgesini ibraz etmelisiniz.
• Murisiniz adýna kayýtlý taþýnmaz mallarýn adýnýza tescili ile birlikte mirasçýlar arasýnda taksimi veya üçüncü þahýslara devri veya
  taþýnmaz malýn kaydý üzerine ayni ve þahsi hak tesisi gibi bir istemde bulunuyorsanýz, yukarýda belirtilen belgeler yanýnda murisin
  son ikametgahýnýn bulunduðu vergi dairesinden alýnmýþ veraset ve intikal vergi iliþiðinin bulunmadýðýný belirtir yazý aslýný
  ibraz etmelisiniz.
• Ýsteminiz, arsa niteliðindeki taþýnmazýnýzýn üzerine yapacaðýnýz binaya yönelik olarak kat irtifaký tesis etmek ise;
  Maliklerin kimlik belgeleri (nüfus cüz./pasaport), vergi ve T.C. kimlik numaralarý, ikiþer adet fotoðraf, belediyece tasdikli genel
  inþaat projesi, baðýmsýz bölümlerin bulunduðu kat, no, nitelik varsa eklentilerini, arsa payý ve maliklerini gösterir noter tasdikli
  baðýmsýz bölüm listesi (bu listeye deðerleri de yazýlabilir) ile yönetim planýný ibraz ediniz.
• Taþýnmaz malýnýzýn mülkiyetini kat mülkiyetine çevirmek istiyorsanýz, öncelikle kadastro müdürlüklerine yapacaðýnýz baþvuru
  ile oradan alacaðýnýz tescil bildirimi belgesine göre parselin cinsini mevcut duruma uygun hale getirilmesinden (cins tashihi) sonra,
  (J) bendinde belirtilen belgelerin yaný sýra, binanýn ön ve arka mümkünse yan cephelerini gösterir en az 13x18 cm boyutlarýnda
  belediyece tasdikli fotoðraflarý ile tüm baðýmsýz bölümlerin yapý kullanma izin belgelerini ibraz ediniz.
• Taþýnmaz malýnýzýn cinsi mesken ise veya cinsi iþyeri olmakla birlikte üzerinde mesken nitelikli baðýmsýz bölümler bulunuyorsa
  zorunlu deprem sigortasýna ait poliçeyi (DASK) ibraz etmelisiniz.

Ýþlemlerle Ýlgili Çeþitli Detaylar

Gayrimenkullerin satýþýnýn resmi þekilde yapýlmasý gerekir. Bunun anlamý, taraflarýn tapu memurunun önünde, resmi þekilde hazýrlanan
sözleþmeyi imzalamalarý demektir.

Memur sunulan belgeleri inceler, yasal bir sakýnca görmezse bildirilen satýþ deðeri üzerinden harçlarý hesaplar ve gerekli makbuzlarý düzenler.
Harçlar yatýrýldýktan sonra satýþ konusunda resmi senet düzenlenir, Tapu Müdürü huzurunda okunarak imzalanýr. Taraflardan biri
okuma-yazma bilmiyorsa, iki tanýk huzurunda okunur, þahsýn parmak izi ve tanýklarýn ifadesi alýnýr.

Yukarýda belirtilen durumlarda tapuda çalýþanlar tanýk olamazlar. Tanýk ve tercümanlarýn okuma ve yazma bilmesi, temyiz kudretinin
olmasý ve reþit olmasý gerekir. Tapu Müdürü imzaladýktan sonra hak sahibi tapusunu alýr ve iþlem tamamlanmýþ olur.

Gayrimenkul Satýþ Vaadi Sözleþmesi Nedir?

Alýcý ve satýcýnýn karþýlýklý olarak, satýcýnýn taraflarca belirlenen bir bedel karþýlýðýnda taþýnmazýn satýþýný vermek,alýcýnýn da bu taþýnmazý
satýn almak ve bedelini ödemek konusunda tapu sicil memuru karþýsýnda taraflarýn vaat ve taahhüt beyanlarýný kapsayan ve noterlerce
düzenlenen sözleþme satýþ vaadi sözleþmesidir. Ýleride yapýlacak olan asýl satýþýn yapýlmasýna dair ön sözleþmedir. "Gayrimenkul Satýþ
Vaadi Sözleþmesi" düzenlemeye noterler yetkilidir. Noterlerce düzenlenen satýþ vaadi sözleþmesi geçerlidir.

Tapuya þerh edilmesi þarttýr. Ancak alýcý satýþ vaadi sözleþmesine dayanarak tek taraflý olarak asýl satýþýn yapýlmasýný isteyemez.
Satýcýnýn da bu iþleme katýlmasý gerekir aksi halde alýcý mahkeme yoluyla adýna tescil isteyebilir.
Tapuya þerh edilen þahsi haklar üçüncü þahýslara karþý ileri sürülebilir.
Taraflarýn hak ve borçlarý açýkça tereddüte meydan vermeyecek þekilde ve taþýnmazýn bedeli ve ödenme þekli sözleþmede belirtilir.
Sözleþmeye taraflarýn fotoðraflarýnýn yapýþtýrýlmasý ve noter tarafýndan mühürlenmesi gerekir.
Taraflarýn istemeleri halinde cayma durumunda cezai þart konulabilir
Þerh beþ sene devam edebilir. Beþ sene geçtikten sonra hükmü kalmaz ve resen telkin edebilir. Ancak taþýnmaz mal üzerine iþlenen satýþ
vadi þerhi 5 yýllýk süreyi aþmýþ ve satýþ vaadi lehdarýna satýþ yapýlmamýþ ise taþýnmaz mal malikinin talebi üzerine satýþ vaadi lehdarýnýn
muvafakatý aranmaksýzýn. Harçlarýn tahsili ile taþýnmaz üzerindeki þerh resen terkin edilir. Terkin edilen þerhin satýþ vaadi lehdarýna
bildirilmesi gerekir.